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真人老虎机娱乐官网:楼市秋风起对2018你还有多少奢望

时间:2022/1/14 16:06:19  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要:国家统计局的数据表明,2018年前2个月,全国新建商品房成交面积同比增长4%,相比2016年前4月的高点的37%,收窄了很多很多。按此趋势,3月或4月,就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势上海易居地产研究院跟踪的5...
国家统计局的数据表明,2018年前2个月,全国新建商品房成交面积同比增长4%,相比2016年前4月的高点的37%,收窄了很多很多。按此趋势,3月或4月,就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势

上海易居地产研究院跟踪的50个城市新建商品住宅成交量,2018年3月份,同比2017年3月减少29%,同比2016年3月则降更多,同时也低于2015年3月。这说明一点,全国主要城市的成交量,早于全国总体成交量,几个月前就已转为负增长了。

50个典型城市新建商品住宅成交面积

进一步细察具体城市,大家要关注两个风向标城市:一是深圳。本轮全国房价上涨过程,深圳率先上涨,又率先调控。至今已经横盘两年了。3月二手房成交5622套,低于今年1月与去年四季度的月均值,只是季度性反弹,没有大行情。而3.28新政的出台,无异于雪上加霜,预计4月与5月二手成交量显著收缩,实际成交价趋跌。
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另一个风向标是北京。今年3月,北京二手房签约量为12104套,继2017年12月和2018年1月之后,月度销量再破万套大关,这一成交量也创下自2017年4月以来近12个月销量新高。

不过,仍低于北京二手房中介行业盈亏分水岭1.5万套这一标准。而且,2016年3月和2017年3月,北京二手房成交套数皆超3万,今年3月仍偏弱。北京二手房市场,在冬天与早春之间徘徊、纠结。

另外,南京也算是一个二线城市中的风向标。2017年四季度以来,南京楼市强势不再,比如二手房交易清淡、地王被套、新盘促销等。南京今年3月,比去年3月交易量萎缩了近一半,而且也少于今1月、去年四季度月均值!春季反弹失败,全年走势堪忧。成交量,是市场行情的生命线。量能降到某种程度,价格是保不住的。

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